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高人眼中的2023：房地产市场的微妙变化

有高人预测房价表示，2023年房价可能出现大幅度下跌，具体跌幅未明。对于这种预测，我持保留意见。如果真的能精确预测房价走势，这位高人恐怕早已成为亿万富翁。但不可忽视的是，老祖宗留下的文化遗产中确实蕴含智慧。

从目前的国内外经济形势来看，住房饱和、失业率高企以及百姓收入下降，房价想要持续飙升似乎并不现实。到2023年，房价真的可能出现调整。对于购房者，特别是投资客而言，不妨耐心等待，或许真的能捡到宜。

疫情或后疫情时期，全球房地产似乎并未如想象中一蹶不振。原因何在？

随着全球疫情整体得到控制，经济增长预期提高，激发人们买房置业的热情。全球央行降息并加大货币供应，导致通货膨胀加剧，资产规模扩大，人们更倾向于购买不动产以抗衡通胀。疫情改变了消费观念，尤其是富人的消费观念，更倾向于通过购买大宗商品进行资产配置。房地产的繁荣当然也离不开地产从业者的鼓吹和宣传。

以重庆为例，楼市经历长时间横盘后，近期土地拍卖引发火爆，这是好是坏？对于购房者而言，除了价位和地段，房屋类型和面积也是重要考量因素。在一线城市，推荐购买60至80平米的套二住房；在二三线城市，建议房屋面积在80至90平米，以小套三为主；而在456线等城市，建议根据经济情况扩大首套住房面积，三室两厅双卫是优选。

对于整个楼市，建议根据当地政策具体分析。尤其要警惕一些虚火的楼市，不盲目跟风。观察地产股票行情是判断楼市真实状况的重要方法。如果房市上涨而股票不涨，很可能是虚晃一枪。优质地产股如果上涨，说明市场真正看好未来。

眼下的楼市行情需要谨慎判断。通过对比前一二十年的地产板块走势和实物房子涨幅，不难发现其中的规律。

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